תחום עיסוק
נדל״ן
עסקאות מכר, רישום זכויות ובדיקות משפטיות
בדיקה מהירה לעסקת נדל״ן
רוצים לדעת מה חשוב לבדוק לפני חתימה?
ענו על כמה נקודות קצרות ונכוון את השיחה הראשונה למה שבאמת דורש בדיקה משפטית.
נדל״ן
01
השלב הבא
בעסקאות נדל״ן חשוב לבדוק זכויות, מיסוי, בטוחות, מועדים וסיכונים לפני חתימה. מומלץ לשלוח נסח, טיוטת חוזה וכל מסמך שקיבלתם מהמוכר או הקבלן.
עסקת נדל״ן מחייבת בדיקה משפטית מוקפדת עוד לפני שלב החתימה. הליווי נועד לוודא שהזכויות בנכס ברורות, שההסכם מגן על הלקוח, שהבטוחות מתאימות לאופי העסקה, ושכל פעולה בדרך לרישום הזכויות מתבצעת באופן מסודר ומבוקר.
מה התחום כולל
- ליווי רוכשים, מוכרים, יזמים, קבלנים וחברות בנייה בעסקאות מכר ורכישה.
- בדיקת זכויות, מסמכי רישום, אישורי זכויות, היתרים, הערות, עיקולים ומגבלות.
- ניסוח ובדיקת הסכמי מכר, שכירות, שיתוף, העברה ללא תמורה והעברה אגב גירושין.
- טיפול במסמכי השלמה, דיווחים, בטוחות, ייפויי כוח ורישום זכויות.
אופן הטיפול
- בשלב הראשון נבחנים מסמכי הזכויות והסיכונים המשפטיים הקשורים לנכס.
- לאחר מכן נבנית רשימת דרישות ברורה להסכם, לרבות מועדי תשלום, מסירה, בטוחות ורישום.
- בשלב המשא ומתן נבדקות הוראות ההסכם ומנוסחות התאמות שמטרתן להגן על הלקוח.
- לאחר החתימה מתבצע מעקב אחר תנאי העסקה עד להשלמת הרישום והעברת הזכויות.
נקודות שחשוב לבדוק
- פער בין מצב הנכס בפועל לבין מצב הזכויות הרשום.
- חריגות בנייה, חיובים עירוניים או מגבלות תכנוניות שלא נבדקו מראש.
- בטוחות שאינן נותנות מענה מלא לסיכון הכספי של הלקוח.
- לוחות זמנים שאינם מותאמים לקבלת משכנתה, מסירה או רישום.
מה להכין לשיחה
- נסח טאבו או אישור זכויות עדכני
- טיוטת הסכם אם קיימת
- פרטי הנכס והצדדים לעסקה
- מסמכי משכנתה או אישור עקרוני אם קיימים
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף בחינה פרטנית של נסיבות המקרה.
רוצים לבדוק את המקרה שלכם?
שיחת היכרות קצרה תאפשר לנו להבין את התמונה, להסביר את האפשרויות, ולהמליץ על דרך פעולה מסודרת.